千億暴富廣告幕后調(diào)查

　　“10億元資金倍增到1000億元，否則倒賠1億元?！弊鳛橥顿Y人，看到這樣的廣告你會(huì)信嗎？

　　見習(xí)記者 姚恩育

　　10月31日下午，廣州白云區(qū)石槎路偉國商貿(mào)城二樓。經(jīng)營戶王林開始在電腦上打牌。當(dāng)天最高氣溫31℃，市場里沒開空調(diào)，幾臺(tái)大功率電風(fēng)扇孤獨(dú)地在過道上運(yùn)作，發(fā)出嘈雜的聲音。整個(gè)二樓真正開鋪的商戶很少，偶有幾戶，不是像王林這樣自找樂子，就是悶頭大睡，電風(fēng)扇的聲音更襯得樓道一片冷清。

　　就在不久前的10月19日，這個(gè)市場的經(jīng)營方廣州偉國投資集團(tuán)有限公司(下簡稱偉國集團(tuán))剛剛在國內(nèi)某知名財(cái)經(jīng)媒體上刊登了整版廣告，聲稱“尋找流失一千億的億萬富翁”。廣告許下誘人餡餅：如果不能幫人把10億元資金倍增到1000億元，就倒賠1億元。

　　同樣的承諾迅速地占據(jù)了更多媒體版面，名不見經(jīng)傳的偉國集團(tuán)一躍成為全國話題。百倍回報(bào)千億財(cái)富，經(jīng)濟(jì)回暖形勢下，廣告觸動(dòng)了躍躍欲試尋求投資機(jī)會(huì)的人心中那根弦。數(shù)位浙商向《浙商》記者提供線索，希望《浙商》能一探其中究竟。

　　千億狂想

　　《浙商》記者第一時(shí)間聯(lián)系偉國集團(tuán)，希望對(duì)其進(jìn)行采訪，但該集團(tuán)招商中心總經(jīng)理米國紅卻一口回絕。當(dāng)記者針對(duì)宣傳廣告詢問該集團(tuán)的盈利模式何在，如何實(shí)現(xiàn)千億回報(bào)時(shí)，米國紅則大打“太極”，言語含糊。

　　而后，當(dāng)《浙商》記者以投資人的身份聯(lián)系米國紅時(shí)，她立即邀請(qǐng)記者到廣州，卻仍對(duì)經(jīng)營情況諱莫如深：“我每次都會(huì)告訴投資人，到我們公司來才能談合作。”

　　10月30日下午3時(shí)，當(dāng)《浙商》記者來到偉國集團(tuán)位于廣州亞洲國際大酒店19樓的辦公區(qū)域時(shí)，發(fā)現(xiàn)里面熱鬧非凡。眾多年輕靚麗的招商助理正努力向投資者推銷企業(yè)新開發(fā)的市場鋪位。就在門口，大紅海報(bào)上醒目地標(biāo)出“偉國集團(tuán)榮獲2009年度農(nóng)業(yè)投資發(fā)展最具影響力企業(yè)”。

　　米國紅的開場白便是“不好意思，最近很忙，來了不少投資者”。全國范圍內(nèi)鋪開的廣告產(chǎn)生了威力，米國紅說，當(dāng)天上午她就接到4個(gè)記者的電話要求采訪，“我們集團(tuán)的主席楊偉國為人很低調(diào)，所以偉國不做宣傳?！?/p>

　　而對(duì)于廣告許下的百倍回報(bào)，米國紅如此解釋：“這個(gè)廣告是指主席(楊偉國)的千億謀略，他的思想值這些錢?！泵讎t告訴《浙商》記者，楊偉國有意在2012年做到全球首富。

　　隨后她又給了另一種說法，“我們專業(yè)做商業(yè)地產(chǎn)，如果你有市場做不起來，我們經(jīng)過調(diào)查后認(rèn)為可行的，也可以幫你操作。這是合作的另一種方式?！?/p>

　　當(dāng)問及集團(tuán)成功案例時(shí)，米國紅告訴《浙商》記者，他們主力推廣的偉國商貿(mào)城、偉國國際鞋都、偉國通訊數(shù)碼廣場經(jīng)營都非常好，推出后皆遭爭搶。

　　在她提供的資料上，記者看到該公司對(duì)偉國通訊數(shù)碼廣場的經(jīng)營權(quán)投資分析：面積2-3平方米的商鋪投資金額大概在10-30萬元，如果轉(zhuǎn)手可賺取頂手費(fèi)30-50萬元；如果交由偉國集團(tuán)出租，一層柜臺(tái)月租金有3500元左右。如此粗粗一算，利潤誘人——不論租金，轉(zhuǎn)手商鋪就可得利20萬元。

　　隨后，米國紅的一個(gè)助理黃譯槺拿來更多的資料，并稱“我們的每一個(gè)項(xiàng)目都在賺錢?！彼贸龅膸灼^媒體報(bào)道中，絕大多數(shù)是廣告。

　　網(wǎng)上，偉國商貿(mào)城的商鋪出售信息看來更令人心動(dòng)：“25萬售8年使用權(quán)限，8年以內(nèi)保底回報(bào)，保證每年12%收益。簽訂合同起每月10日前按基本12%的回報(bào)返到投資伙伴賬上，8年期限到如不續(xù)約當(dāng)月將本金25萬返還。合同期滿后可享受8:2的保底回報(bào)以外的額外純利潤比例分成?！?/p>

　　該信息做出了這樣的假設(shè)：某客戶委托偉國集團(tuán)經(jīng)營8年的利潤總收入是：租金+進(jìn)場費(fèi)+年遞增+交易收入=80萬，那么額外純利潤就是：80萬－(25萬+24萬)=31萬?？蛻羧〉玫姆殖墒牵?1萬*80%=24.8萬。

　　這樣一算，用25萬元投資偉國商貿(mào)城8年后可以收回73.8萬元。

　　主推市場兩年未火

　　隨后，《浙商》記者按圖索驥，對(duì)米國紅聲稱主推的幾大市場一一做了暗訪。

　　號(hào)稱轉(zhuǎn)手即可回籠資金的偉國通訊數(shù)碼廣場(位于中山三路)9月初剛剛招商，一共五層的商場如今只有一樓有幾家商鋪開張，其中位置最好的沿街店面尚有三分之一門戶大敞，連裝修都未曾進(jìn)場。偉國集團(tuán)的招商專員鐘浩元向《浙商》記者解釋，“其實(shí)都已經(jīng)租出去了，只是因?yàn)槭袌鲞€沒正式開張，所以商戶沒來?！?二樓有7間鋪位有裝修，但沒有經(jīng)營戶開業(yè)，而三至五樓沒有一戶商戶在裝修。

　　市場一層的經(jīng)營戶FAT告訴記者，他的朋友正準(zhǔn)備購買數(shù)碼廣場的攤位：“聽對(duì)方講說一個(gè)攤位30多萬元，簽訂合同后就可以收到租金，5年后返還所有本金，太賺了！”然而FAT對(duì)此始終有些將信將疑，“這世界上哪有這么好的事情，如果是真的，那持鋪的人不是賺翻了？”他勸以投資者身份出現(xiàn)的記者，“如果你手上有很多閑錢，那不妨一試，等幾年看看市場是不是能做旺。如果錢比較少還是算了?！?/p>

　　然而FAT的朋友是否能收到租金還是個(gè)疑問，事實(shí)上，偉國集團(tuán)對(duì)這個(gè)商場實(shí)行“免租一年”。市場負(fù)責(zé)人盧華輝曾對(duì)外表示，“光是租金方面，集團(tuán)就讓利近5000萬元?！?/p>

　　“免租”同樣在其他市場被奉為法寶，米國紅推薦的偉國國際鞋都和偉國商貿(mào)城都實(shí)行這一方案。

　　建設(shè)于2007年的偉國商貿(mào)城地處偏僻的白云區(qū)，未具備成型商圈，至今依舊門庭冷落。因?yàn)閷?shí)行免租的關(guān)系，經(jīng)營成本低廉，有不少經(jīng)營戶拿了一樓上好位置的店面作為倉庫。

　　投資隱憂重重

　　免租政策對(duì)于市場經(jīng)營方或者入住商戶自然算高招，但對(duì)購買下經(jīng)營權(quán)的投資者卻未必是福音。一位專業(yè)市場資深人士告訴記者，市場經(jīng)濟(jì)自有規(guī)律，免費(fèi)的午餐也不好吃。要炒旺一個(gè)市場沒有3到5年未必見其功，免租雖然可以帶動(dòng)經(jīng)營戶入場，但如果市場本身?xiàng)l件差，經(jīng)營方長期承受免租的資金壓力，最終做不起來被拖垮，吃虧的還是投資者。

　　該人士表示，偉國集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)投資方案無疑討好后危機(jī)時(shí)代的投資人，由于收益比住宅投資穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)也較低，在當(dāng)前房價(jià)節(jié)節(jié)攀升的陰影之下，更讓人安心。

　　但商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)牽涉到包括開發(fā)商、商業(yè)經(jīng)營管理公司、投資者、商家在內(nèi)的復(fù)雜利益關(guān)系，對(duì)投資者的專業(yè)水平要求也更高，再加上投資資金規(guī)模比住宅投資要龐大得多，一旦看走眼，損失更大。

　　楊偉國曾對(duì)外宣傳他的商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展理念：“一個(gè)星期就換場，快速提升租金。普通發(fā)展商建到100%或者80%才開始進(jìn)行招商銷售，我們剛開始投入10%，甚至5%時(shí)，就可以開始變賣圖紙上的鋪位并運(yùn)行?！笔聦?shí)上，如果主業(yè)不興，市場不火，這種操作方式很可能跌倒于資金鏈斷裂。

　　更大的風(fēng)險(xiǎn)潛伏于土地本身。偉國商貿(mào)城的租賃顧問李樹才告訴記者，鞋都所在土地是由偉國集團(tuán)向白云區(qū)潭村租賃而來，租期20年。

　　對(duì)此，浙江六和律師事務(wù)所郎立新律師建議投資者謹(jǐn)慎行事。他稱，如果李樹才所言屬實(shí)，土地確為農(nóng)村集體建設(shè)用地，那么偉國集團(tuán)的招商行為有可能涉嫌違規(guī)操作。另有人指出，一旦國家征用農(nóng)村集體用地，市場方將顆粒無收。