北京金融街打造中國"華爾街" 國際氛圍趕超CBD

    近日，北京金融街新布局方案浮出水面。未來的金融功能區(qū)空間布局將呈現“一主一副三新四后臺”的新格局。而金融街作為金融主中心區(qū)，將進一步聚集國家級金融機構總部，提高區(qū)域的金融聚集度和輻射力。

    今年一季度的兩筆整購成交，更是與此消息相呼應，金融街似乎在與CBD的“金融中心之爭”中占了上風。

    金融街區(qū)域早期規(guī)劃面積為18平方公里，總建筑規(guī)模300多萬平方米，東至太平橋大街，西到西二環(huán)，南起復興門內大街北抵阜成門內大街。2007年底，西城區(qū)政府正式對外宣布，金融街將拓展到2.59平方公里，同時啟動拆遷工作。此外，一直有消息稱，金融街最新拓展方案為4.77平方公里，而可以肯定的是金融做實“中國華爾街”的決心。

    金融產業(yè)及相關資源的高度集中，已成為金融街的“核心競爭力”。一方面，各大銀行總部、政府金融監(jiān)管機構，幾乎所有有關中國金融的重大決策都在這里醞釀、討論和最終形成。

    另一方面，區(qū)域商務配套資源不斷完善。如金融街洲際酒店、麗思?？栴D、威斯汀等高星級酒店匯聚；早期的百盛購物中心再加上金融街購物中心，輔以西單、阜成門等區(qū)域的各家商場，形成了多層次的“商業(yè)圈”。

    區(qū)域寫字樓整售不斷

    金融街區(qū)域的建設時間及規(guī)模雖不及CBD，卻一直保持著“有條不紊”的開發(fā)節(jié)奏，多數項目由金融街控股集團開發(fā)，并在竣工前即完成整售。大型集團及國字號企業(yè)的市場消化量占比較大，且60％左右為自用需求。隨著固定資產概念及其價值衡量與國際接軌，區(qū)域的投資需求也在大幅增長。金融街自建設以來，整購交易便一直未斷，2007年至今年一季度這一趨勢愈加突出，“寸土寸金”的地段價值更加凸顯。金融行業(yè)巨頭企業(yè)，爭相搶購寫字樓項目。而復興門以南、阜成門周邊及月壇一帶也憑借金融街的輻射作用，吸引了許多金融業(yè)和其他行業(yè)企業(yè)。

    “后天”國際氛圍趕超CBD

    根據COPT的調研，在金融街區(qū)域中，金融行業(yè)企業(yè)及機構數占比最大，達到36％，且多為企業(yè)總部；其次為政府及非營利機構，比重達到19%；緊隨其后的兩大行業(yè)為IT業(yè)、服務業(yè)，比重均為14％.而中國電信、中國移動、中國網通這三大巨頭的進入也讓金融街在電信通訊行業(yè)的地位“舉足輕重”，直接帶動了相關企業(yè)的辦公物業(yè)需求。

    隨著我國正式加入世貿組織，國際商務活動更加頻繁，且近兩年金融行業(yè)對外開放程度也在不斷加深，外資企業(yè)及機構紛紛搶占中國市場。雖然金融街從寫字樓群的建設時間及規(guī)模、區(qū)域產業(yè)集群的多樣化、商務配套的層次性等幾個方面與CBD相比要顯遜色，但相關金融政策扶持，如2005年2月份，為促進金融街的發(fā)展，北京市發(fā)改委等部門聯合出臺《關于促進首都金融產業(yè)發(fā)展的意見》，規(guī)定凡在京注冊的金融企業(yè)入駐金融街，可享受每平方米1000元的一次性購房補貼或者3年租金補貼；再加上多個國家金融管理機構的駐扎，為在區(qū)域辦公的金融機構帶來更多便利，這也成為對國內外相關企業(yè)的最大吸引力。諸多外資銀行、保險、證券機構在金融街選擇物業(yè)作為在華總部，還能與其中方伙伴更加緊密合作，更有效地開拓業(yè)務，金融街的“后天”國際氛圍大有趕超CBD之勢。