地產(chǎn)企穩(wěn)有望帶動(dòng)家居行業(yè)復(fù)蘇 美克家居轉(zhuǎn)型升級(jí)彰顯企業(yè)韌性

近日，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈緊張等原因出現(xiàn)爛尾，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛暴雷，其中不乏恒大、融創(chuàng)、碧桂園等大型房地產(chǎn)企業(yè)，多地爛尾樓業(yè)主停止還貸，直至項(xiàng)目復(fù)工，“停貸潮”有愈演愈烈趨勢(shì)，涉及的城市也越來(lái)越多，從河南到山西、江蘇、陜西、湖南等數(shù)十個(gè)省份的多個(gè)城市。

7月17日，銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人就近期重點(diǎn)工作進(jìn)展接受了《中國(guó)銀行保險(xiǎn)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，銀保監(jiān)會(huì)高度重視，加強(qiáng)與住建部、人民銀行等部門(mén)的協(xié)同配合，堅(jiān)持“房住不炒”，堅(jiān)持 “穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，支持地方更加有力地推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。

該負(fù)責(zé)人表示，在地方黨委政府領(lǐng)導(dǎo)下，銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)積極參與相關(guān)工作機(jī)制，配合壓實(shí)企業(yè)、股東等相關(guān)各方責(zé)任，銀行要積極履行自己的職責(zé)，既要遵循市場(chǎng)化、法治化原則，又要主動(dòng)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，千方百計(jì)推動(dòng) “保交樓 ”。有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，大力支持租賃住房建設(shè)，支持項(xiàng)目并購(gòu)重組，以新市民和城鎮(zhèn)年輕人為重點(diǎn)，更好滿足剛需和改善型客戶住房需求，努力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)有序。處理好當(dāng)前面臨的問(wèn)題，也是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)模式新舊轉(zhuǎn)換的重要契機(jī)。

隨著監(jiān)管這一表態(tài)，房地產(chǎn)“爛尾”和“斷貸”將得到遏制。接下來(lái)隨著“穩(wěn)增長(zhǎng)”力度進(jìn)一步增強(qiáng)，催化地產(chǎn)政策邊際改善，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的家居行業(yè)將受益于此，行業(yè)下行趨勢(shì)將得到遏制。商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額環(huán)比分別增長(zhǎng)65.8%、68.1%，商品房銷(xiāo)售面積和金額相比5月紛紛環(huán)比上漲。根據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者從金融管理部門(mén)和多家銀行了解，預(yù)計(jì)6月房地產(chǎn)貸款新增超1500億元，較5月環(huán)比多增2500億元。在經(jīng)歷疫情和房地產(chǎn)市場(chǎng)雙重沖擊后，房地產(chǎn)行業(yè)和家居行業(yè)最差的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去。

隨著當(dāng)下家居行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益白熱化，頭部企業(yè)圍繞渠道、產(chǎn)品品牌、運(yùn)營(yíng)逐漸構(gòu)建高壁壘護(hù)城河。在銷(xiāo)售方面，頭部企業(yè)增速普遍高于家居行業(yè)增速。作為家居行業(yè)頭部企業(yè)的美克家居也在探索轉(zhuǎn)型之路，通過(guò)多矩陣品牌構(gòu)筑家居行業(yè)高端市場(chǎng)護(hù)城河。同時(shí)通過(guò)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，在電商渠道上獲得突破，美克家居在電商大促期的GMV合計(jì)3180萬(wàn)元，達(dá)成率為131%，銷(xiāo)售表現(xiàn)大超預(yù)期。在疫情之下，企業(yè)全渠道發(fā)力彰顯公司韌性。

有分析師表示，短期來(lái)看，家居仍處于穩(wěn)增長(zhǎng)帶來(lái)的預(yù)期改善和基本面承壓的博弈階段，板塊估值料將延續(xù)震蕩態(tài)勢(shì)，但鑒于龍頭家居公司估值已回落至底部區(qū)域，投資者無(wú)需過(guò)度悲觀，短期可把握窗口性機(jī)會(huì)，同時(shí)密切跟蹤基本面拐點(diǎn)信號(hào)，擇機(jī)加大配置。中長(zhǎng)期來(lái)看，地產(chǎn)拉動(dòng)行業(yè)的貢獻(xiàn)將趨弱，C端翻新需求潛力巨大，看好具備綜合性渠道管控能力、強(qiáng)產(chǎn)品力的家居品牌發(fā)展。

在經(jīng)歷行業(yè)最低谷之后，隨著下半年政策、資金、產(chǎn)業(yè)共同發(fā)力，行業(yè)將觸底反彈，在美克家居將迎來(lái)底部反轉(zhuǎn)之際，控股股東美克集團(tuán)累計(jì)增持1625.23萬(wàn)股進(jìn)一步彰顯公司對(duì)于未來(lái)發(fā)展信心。